اصطلاح سے جانا جاتا ہے۔ کسی بھی نئی لیکن استعمال کے لیے تیار رئیل اسٹیٹ کے لیے جائیداد یا جو پہلے سے طویل مدتی استعمال میں ہے۔ اور یہ غیر واضح طور پر ایک اپارٹمنٹ یا مکان ہو سکتا ہے، جب کہ قانون میں، پراپرٹی کی اصطلاح کا اس کا ایک تخمینہ معنی ہے، لیکن یقیناً، اس سے کہیں زیادہ وسیع نوعیت کے ساتھ کہ اچھائی خود کیا ہوگی، قانونی اور قانون سے متعلق۔
پھر کے لیے حق، جائیداد کیا وہ کسی چیز یا جائیداد پر فوری طور پر براہ راست اختیار جو اس پراپرٹی یا شے کا مالک رکھے گا اور جو اسے آزادانہ طور پر تصرف کرنے کی اجازت دے گا، ظاہر ہے اور ہمیشہ قانونی فریم ورک کے اندر. جائیداد کے حق کا مقصد ان تمام اثاثوں پر مشتمل ہے جو مختص کیے جا سکتے ہیں، لیکن اس کے لیے اثاثہ کو تین شرطوں کو پورا کرنا ضروری ہے: یہ کہ یہ مفید ہے، کہ یہ محدود مقدار میں موجود ہے اور اس پر قبضہ کیا جا سکتا ہے۔
جائیداد کے حق کو نہ صرف ہر ملک کے ہر مخصوص قومی آئین میں بلکہ بین الاقوامی کنونشنز، معاہدوں اور معاہدوں میں بھی سمجھا جاتا ہے جیسے کہ انسانی حقوق کے عالمی اعلامیہ، جو کہ اقوام متحدہ کے اندر 1948 میں نافذ کیا گیا تھا۔
ایسی چیز کا مالک ہونے کا یہ حق، اس بات کی اجازت دیتا ہے کہ، دوسرے اس پر حملہ کرنے یا اسے نقصان پہنچانے کی صورت میں، ہم عدالتوں کے ذریعے ان لوگوں کے خلاف دعویٰ یا مذمت کر سکتے ہیں جو اس خاص اثاثے پر ہمارے حق کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اس صورت حال کو لے لیں جہاں ہمارے پاس موٹرسائیکل ہے، اور جب ہم اسے پارکنگ میں چھوڑ دیتے ہیں جب ہم خریداری کرتے ہیں یا ڈاکٹر کا انتظار کرتے ہیں، تو کوئی اسے ہم سے چرا لیتا ہے۔ یا کسی اور صورت میں، اگر ہمارے پاس کوئی گھر ہے جس کی تعمیر ہم مکمل کر رہے ہیں، اور اچانک ہمیں معلوم ہوا کہ کسی شخص نے وہ سہولیات غصب کر لی ہیں جو ان کے مالک کے طور پر ہم سے ملتی ہیں۔
تقریباً تمام قوانین میں، جائیداد کا حق، رومن قانون سے متاثر اور لیا جاتا ہے۔ تین فیکلٹیز: استعمال کریں یا ius utendi، لطف اندوزی یا ius fruendi اور مزاج ius abutendi.
پہلے سے مراد یہ حق ہے کہ کسی جائیداد کے مالک کو اس کا استعمال کرنا ہو گا، البتہ احتیاط برتیں، جب تک کہ اس کے استعمال سے کوئی نقصان نہ ہو اور نہ ہی اس سے دوسروں کو کوئی نقصان پہنچے، مثال کے طور پر وہ شخص جس نے جائیداد حاصل کی۔ جائیداد کو استعمال کرنے کے لیے کمرشل ڈانس ہال، مثال کے طور پر، آپ کو بقائے باہمی کے کچھ بنیادی اصولوں پر عمل کرنا چاہیے، بصورت دیگر، آپ کے پڑوسی آپ کے خلاف قانونی کارروائی کر سکتے ہیں اور مالک جائیداد کے استعمال کا حق کھو دے گا۔
دوسری طرف، ius fruendi اچھائیوں سے لطف اندوز ہونے کا حق ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس کی موجودگی کے ساتھ یا اس کے بغیر، ہر وہ چیز جو اچھی پیدا کرے گی اس کی ہوگی اور اسے ضائع کر سکتی ہے، جب کہ یہ قدرتی یا سول ہو سکتے ہیں، مثال کے طور پر۔ میرے پاس ایک کتا ہے اور میں اسے بچہ پیدا کرتا ہوں، لہذا، یہ، جس وقت وہ پیدا ہوں گے، یہ میرے ہی ہوں گے، یہ ایک قدرتی پھل ہے اور عام شہری مثال کے طور پر جب میں ایک اپارٹمنٹ چھوڑتا ہوں اور اسے رکھ دیتا ہوں۔ کرایہ، وہ رقم جو مجھے ادا کرے گا جو شخص اسے کرایہ پر دیتا ہے وہ ایک شہری پھل ہے۔
اور آخر میں ius abutendi وہ چیز ہے جو ہمیں اس چیز کو ضائع کرنے کی اجازت دیتی ہے، اس کا مطلب ہے کہ آپ اسے تباہ کرنے، اس میں ترمیم کرنے اور یہاں تک کہ اسے کسی دوسرے کو دینے کا حق بھی۔
بلاشبہ، مادی اشیا پر ہمارے املاک کے حقوق سے ہٹ کر جن کے ہم "مالک" کے طور پر حقدار ہیں، بعض مواقع پر جب ہم تنظیموں، کمپنیوں یا اداروں سے معاہدہ کیے گئے ہمارے لیے مخصوص ذمہ داریوں کی تعمیل نہیں کرتے ہیں تو ہم ان کا کچھ حصہ یا تمام حصہ کھو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک بہت عام معاملہ یہ ہے کہ ایک مالیاتی ادارہ جیسے کہ بینک ہماری جائیدادوں کا کچھ حصہ ضبط کر لیتا ہے، ان کی ملکیت چھین لیتا ہے تاکہ قرض کا تصفیہ کیا جا سکے جس کا ہم نے ادارے کے ساتھ معاہدہ کیا ہے اور یہ کہ ہم جان بوجھ کر یا نہیں، ہم ایسے بینک کے ساتھ طے شدہ ادائیگیوں کو بروقت پورا نہیں کیا ہے۔ ہماری جائیدادیں ہماری سرپرستی یا سرمایہ بناتی ہیں، اور یہی چیز اس وقت عمل میں آتی ہے جب ہم قرضوں کا معاہدہ کرتے ہیں (مثال کے طور پر قرضوں کی صورت میں) یا ذمہ داریاں (رئیل اسٹیٹ کرائے کے معاملے میں)۔
