ایک قدرتی یا قانونی شخص جو ذاتی جائیداد یا خدمت کو کرایہ پر دیتا ہے۔
کرایہ دار کا تصور ہماری زبان میں اس فطری یا قانونی شخص کو نامزد کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، جیسے کہ کمپنی، جو کچھ لیز پر لیتی ہے، یعنی جو کچھ کرائے پر لیتی ہے۔ لیزنگ وہ ہے جسے ہماری ثقافت میں رینٹل کے نام سے جانا جاتا ہے۔ لہٰذا، کرایہ دار وہ ہوتا ہے جو کرائے پر دیے جانے والی سب سے عام چیزوں میں سے کوئی چیز، عام طور پر مکان، زمین، یا کوئی خدمت کرایہ پر لیتا ہے۔ اصل میں اس پراپرٹی سے لطف اندوز ہونے کے لیے جو وہ کرایہ پر لیتی ہے، جو کہ وہ کرایہ پر لیتی ہے، کرایہ دار کو ایک رقم ادا کرنی ہوگی جو عام طور پر اس کے مالک یا منتظم کے ذریعے قائم کی جاتی ہے۔
فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کو قائم کرنے کا معاہدہ
چیزوں یا لیز کے عارضی استعمال کی اس تفویض کی وضاحت کی جائے گی اور قانونی طور پر اس کے ذریعے طے کی جائے گی جسے لیز کے معاہدے کے نام سے جانا جاتا ہے، جو کسی دوسرے کی طرح ایک معاہدہ ہے جس میں مداخلت کرنے والے فریقوں میں سے ایک، کرایہ دار، عارضی طور پر کسی منقولہ یا غیر منقولہ چیز کے استعمال اور لطف کو دوسرے فریق، کرایہ دار کو منتقل کرنے کا پابند ہے، جو بدلے میں اس استعمال کے لیے ادائیگی کرنے کا پابند ہو گا، جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے۔.
ادائیگی ایک بار میں ادا کی جانے والی نقد رقم پر مشتمل ہو سکتی ہے یا متواتر رقم، مثال کے طور پر ماہانہ، یا رقم کو کسی قسم کی پیداوار سے تبدیل کیا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر، اگر کوئی کھیت کرائے پر دی جاتی ہے، تو مالک مکان کو اس کے ساتھ ادا کیا جا سکتا ہے جو بنیادی طور پر پیدا کرتا ہے، جیسے پھل، اناج، دوسروں کے درمیان۔ لہذا، میں ہارڈ کیش کے ساتھ، یا مسالوں میں ادائیگی کرتا ہوں، جیسا کہ مشہور کہا جاتا ہے۔
لیز کی شکلیں۔
لیز کو درج ذیل طریقوں سے پیش کیا جا سکتا ہے...لیز پر دینے والی چیزیں (مکان کا مالک کرایہ دار سے کچھ چیزوں یا سامان کے استعمال یا لطف اندوزی کے لیے ادائیگی کا مطالبہ کرتا ہے جو اس کی ملکیت ہیں) خدمات کی لیزنگ (اجازہ دینے والا کرایہ دار کو ادائیگی کے بدلے میں کچھ خدمات فراہم کرنے کا پابند کرتا ہے) کام کی لیز پر (ایک شخص دوسرے کو ادائیگی کے بدلے کچھ کام انجام دینے پر راضی ہوتا ہے)۔
لیز ایک ایسا رشتہ ہے جس کے لیے دونوں فریقوں کی ضرورت ہوگی۔ بعض فرائض کی پابندی اور بعض حقوق سے لطف اندوز ہونا.
بنیادی ذمہ داریاں… بروقت ادائیگی کریں۔
اس معاملے میں، جو کرایہ دار کا ہے، اسے مختلف ذمہ داریوں کی تعمیل کرنی چاہیے... کرایہ کی ادائیگی کو بروقت پورا کرنا چاہیے، جیسا کہ پہلے اتفاق کیا گیا تھا، یعنی وہ کسی بھی طرح اس بنیادی اور بہت زیادہ کو نظر انداز نہیں کر سکتا۔ اہم شرط کیونکہ وہ اس رشتے کی اصل غلطی میں مبتلا ہو گا اور اس کے لیے اس پر عدالت میں مقدمہ چل سکتا ہے۔
ٹوٹ پھوٹ کا جواب دیں۔
دوسری طرف، اسے ان نقصانات کا جواب دینا ہوگا جو کرایہ دار چیز کے خلاف ہوئے ہیں جب کہ بانڈ جاری رہے، یعنی اگر کرایہ دار جائیداد کو کوئی نقصان پہنچاتا ہے، دیوار توڑتا ہے، اور دیگر چیزوں کے علاوہ، اسے ذمہ داری قبول کرنا ہوگی۔ اس کا انتظام اور اسے بحال کرنا۔ مالک مکان کو جائیداد کا بندوبست اور بہت کچھ اگر معاہدہ میں شرط کے طور پر بروقت ختم کیا جائے۔
زیر بحث اثاثہ کو متفقہ استعمال کے مطابق استعمال کریں۔
آپ کو لیز پر دی گئی چیز کا استعمال کرنا چاہیے، مثال کے طور پر ایک اپارٹمنٹ، اس کی نوعیت کے مطابق اور اس پر متفقہ استعمال اسے دیا جائے گا، کیونکہ اگر معاہدہ کے ذریعے یہ شرط رکھی گئی ہو کہ اسے گھر کے طور پر استعمال کیا جائے گا، تو کرایہ دار استعمال نہیں کر سکے گا۔ یہ ایک دفتر کے طور پر آدانوں یا مصنوعات کو فروخت کرنے کے لیے جو وہ تیار کرتا ہے۔ اس صورت میں، نہ صرف آپ کے پاس معاہدے میں بیان کردہ شرط کی کمی ہوگی، بلکہ آپ کو ریاست کے ساتھ ایک قانونی مسئلہ بھی ہو سکتا ہے کہ آپ رہائش کے لیے مخصوص جگہ میں کاروبار کا اعلان نہ کریں۔
متفقہ ادائیگی کی تعمیل کریں۔
اور جس کا ہم پہلے ہی ذکر کر چکے ہیں، آپ کو پہلے دن سے کرایہ کی ادائیگی کی تعمیل کرنی ہوگی جس دن آپ کو لیز ملتی ہے، چاہے معاہدہ پہلے ہی پر دستخط کیا گیا ہو۔ کرایہ مقررہ جگہ پر ادا کرنا ضروری ہے اور اگر نہیں ہے تو اسے اس جگہ ادا کرنا ہوگا جہاں کرایہ دار رہتا ہے۔ اگر ادائیگی بروقت نہیں ہوتی ہے، تو کرایہ دار کو یقینی طور پر پہلے سے طے شدہ سود ادا کرنا پڑے گا جو ہمیشہ کرایہ کے معاہدے میں طے ہوتا ہے۔
اگر معاہدہ کی شرائط کا احترام نہ کیا جائے تو ادائیگی نہ کرنے کا حق
بہت سی ذمہ داریاں ہیں، لیکن کرایہ دار کے حقوق بھی ہیں اور ان میں سے ایک اہم یہ ہے کہ اگر زبردستی کی وجہ سے کرایہ دار کو کرائے کا مکان استعمال کرنے سے روک دیا جائے تو اسے یہ حق حاصل ہو گا کہ وہ اس وقت تک کرایہ ادا نہ کرے۔ تکلیف کو حل کیا جاتا ہے۔ کیونکہ اگر کوئی معاہدہ کے ذریعے کسی خاص طریقے سے لطف اندوزی کا اہتمام کرتا ہے تو اس کا احترام کرنا ضروری ہے، اور اگر اس طریقے سے پورا نہیں کیا جاتا ہے، تو کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہوگا کہ وہ مطالبہ کرے کہ اس کا احترام کیا جائے اور اگر کوئی جواب نہ ملے تو اس وقت تک ادائیگی نہ کرے صورتحال کو باقاعدہ بنایا گیا ہے۔
