جب ہم بے دخلی کی بات کرتے ہیں، تو ہم سامان کی فروخت کے دائرے میں ہوتے ہیں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ۔ خرید و فروخت کے عمل میں مضمر حقوق اور ذمہ داریاں شامل ہیں، جو کہ فروخت کے معاہدے میں ظاہر ہوتے ہیں۔
اس طرح، بے دخلی ممکنہ قانونی حالات میں سے ایک ہے جو کسی اثاثے کی فروخت کے تناظر میں ہو سکتی ہے۔
اس کی تعریف کے بارے میں، بے دخلی وہ صورت حال ہے جو اس وقت پیدا ہوتی ہے جب، عدالتی فیصلے کے بعد، اثاثہ حاصل کرنے والا شخص مذکورہ اثاثہ پر حاصل کردہ حقوق سے محروم ہوجاتا ہے۔ کسی بھی صورت میں، بے دخلی کسی حق سے مکمل یا جزوی محرومی ہے۔
بے دخلی کے تقاضے
اس صورت حال کے پیش آنے کے لیے، قانونی طور پر کچھ شرائط کا ہونا ضروری ہے، جو درج ذیل ہیں:
- بے دخلی مقدمے کی سماعت اور اس کے نتیجے میں عدالتی سزا کے بعد ہونی چاہیے۔
- فروخت کے عمل میں، ایک تیسرے فریق کو خریدار کے ذریعہ حاصل کردہ تمام یا کچھ حصے پر حقوق کا دعوی کرنا ہوگا۔
- حقوق سے محرومی (بے دخلی) کی وجہ جائیداد کے حصول سے پہلے ہونی چاہیے۔
بے دخلی کے ذریعے صفائی
جائیداد کی صفائی یا کل یا جزوی معاوضہ بیچنے والے پر پڑتا ہے، کیونکہ یہ وہی رہا ہے جس نے جائیداد بیچتے وقت رقم کھو دی ہے۔ اس صورت حال کو فروخت کے معاہدے میں بیان کیا جانا چاہئے. اگر کسی بھی صورت میں معاہدہ میں اس کی وضاحت نہیں کی گئی ہے، تو ذمہ داری ڈیفالٹ بیچنے والے پر عائد ہوگی۔
جب ہم اس مقام پر پہنچ جاتے ہیں جہاں کوئی تیسرا فریق کسی اچھی چیز پر کچھ حقوق کا دعویٰ کرتا ہے، تو خریدار کو قانونی طریقہ کار کو حرکت میں لانا چاہیے اور بیچنے والے پر مقدمہ کرنا چاہیے۔ اس طرح، ہم مدعی، خریدار، اور مدعا علیہ (بیچنے والے) کو تلاش کرتے ہیں۔ اس موقع پر، خریدار اس کی وجوہات بیان کرے گا کہ وہ اس بات پر غور نہیں کرتا کہ اسے سامان کی قیمت واپس کرنی چاہیے۔
اگر بیچنے والا دعوی کھو دیتا ہے، تو وہ جائیداد کی قیمت کو مکمل طور پر واپس کرنے، نقصانات کی تلافی کرنے اور عدالتی کارروائی کے لیے ادائیگی کرنے کا پابند ہوگا۔
واضح رہے کہ بے دخلی کی تنظیم نو کسی اثاثے کی فروخت میں بے ضابطگی کا منطقی نتیجہ ہے، جسے قانونی اصطلاح میں پوشیدہ نقائص کے نام سے جانا جاتا ہے۔
بے دخلی کے ذریعے صفائی ایک قانونی شخصیت ہے جو عام طور پر گھر کے حصول یا وراثت کی تقسیم میں ہوتی ہے۔
تصاویر: فوٹولیا - نارونگ جونگسریکول - اینڈی ڈین
