معیشت

رہن کی تعریف

رہن ایک ایسا معاہدہ ہے جس کے ذریعے کسی ایسے اثاثے کے لیے قرض لیا جاتا ہے جو عام طور پر جائیداد کی تشکیل کرتا ہے۔. جائیداد مالک کے ہاتھ میں رہتی ہے جب تک کہ وہ اپنی ذمہ داریاں پوری کرے۔ بصورت دیگر، قرض دہندہ اپنے قرض کی رقم جمع کرنے کے لیے جائیداد کی فروخت کر سکتا ہے۔

وہ معاہدہ جو رہن کی تشکیل کرتا ہے اسے پراپرٹی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے تاکہ فریق ثالث کے لیے قدر ہو۔ اس صورت میں کہ قرض لینے والا اپنی ادائیگیوں کی تعمیل کرنے میں ناکام رہتا ہے، مقدمہ، سزا اور جائیداد کی نیلامی کی جاتی ہے۔. اس طرح، ایک معاہدے کے طور پر، رہن صرف مقروض پر ایک ذمہ داری عائد کرتا ہے اور اسے قانون کے مطابق منظم کیا جاتا ہے۔

رہن کے تین اہم ترین پہلو ہیں۔: دارالحکومت، جو بینک کی طرف سے قرض دیا گیا پیسہ ہے اور جو عام طور پر ممکنہ نیلامی میں احاطہ کرنے کے لیے جائیداد کی قیمت سے کم ہے؛ دلچسپی, جو اس اضافی فیصد کی نشاندہی کرتا ہے جو قرض دینے والے ادارے کو ادا کرنا ضروری ہے اور یہ طے شدہ یا متغیر ہوسکتا ہے؛ اور آخر میں، اصطلاح، جو وہ وقت ہے جس میں دارالحکومت کی واپسی بھی شامل ہے۔

قانونی عمل جس کے ذریعے ریل اسٹیٹ کھو جاتا ہے اسے فورکلوزر کہتے ہیں۔. وہاں جانے کے لیے، قرض دہندگان کو جائیداد کے مالک کو جائیداد نیلام کرنے کے اپنے ارادے سے مطلع کرنا چاہیے۔ مشکل صورت حال کی صورت میں، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس ہستی کے ساتھ جائیداد کی فوری فروخت پر بات چیت کریں جس نے سرمایہ قرضہ دیا ہو۔

آج کل، ریاستہائے متحدہ میں رہن کا بحران مشہور ہے، جس نے 2008 میں ایک گہرے بحران کو جنم دیا۔ بنیادی طور پر جو کچھ ہوا اس میں اعلی خطرے والے رہن والے قرضوں کی فراہمی شامل تھی جو ڈیفالٹ میں ختم ہو گئی اور بہت سی جائیدادوں کو بند کر دیا گیا۔ جب یہ معلوم ہوا کہ بڑے مالیاتی اداروں اور سرمایہ کاری کے فنڈز کے پاس اس قسم کے رہن کے اثاثے ہیں، تو کریڈٹ اچانک سکڑ گیا اور گھبراہٹ اور بے اعتمادی پھیل گئی۔

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found