ریل اسٹیٹ کی تعریف

رئیل اسٹیٹ ایک ایسا کاروبار ہے جو رئیل اسٹیٹ (مکان، تجارتی احاطے، حویلی، فارم وغیرہ) کی خرید و فروخت کے لیے وقف ہے۔ اس وجہ سے، بعض اوقات ہم رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے بارے میں بات کرتے ہیں، یعنی اس سرگرمی سے متعلق آپریشنز کے سیٹ۔

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیا کرتا ہے؟

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کام بنیادی طور پر گاہکوں کی نمائندگی کرنا ہے۔ اس لحاظ سے، آپ چار لوگوں کی نمائندگی کر سکتے ہیں:

1) مالک مکان کی نمائندگی کرتا ہے، یعنی کسی پراپرٹی کا قانونی مالک (مثال کے طور پر، جو ایک احاطے کا مالک ہے اور اسے کرایہ پر دینا چاہتا ہے)،

2) بیچنے والے، اس شخص یا ادارے کی نمائندگی کرتا ہے جو ایسی جائیداد کا مالک ہے جو بیچنا چاہتا ہے،

3) خریدار کی نمائندگی کرتا ہے، جس کا مقصد کسی مقصد کے لیے پراپرٹی حاصل کرنا ہے (مثال کے طور پر، وہ اس میں رہنے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہے) اور

4) کرایہ دار کی نمائندگی کرتا ہے، جو ایک مخصوص مدت کے لیے پراپرٹی استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے (مثال کے طور پر، اپنا کاروبار قائم کرنے کے لیے ایک تجارتی جگہ)۔ نتیجتاً، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے لیے، ایک کلائنٹ وہ ہوتا ہے جو پیسے کے بدلے سروس حاصل کرتا ہے۔

ہمیں اس خیال پر زور دینا چاہیے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپارٹمنٹس نہیں بیچتا بلکہ ان کے قانونی مالکان فروخت کرتے ہیں۔

ایجنٹ کا کام ثالثی ہے، کیونکہ یہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان ثالث کا کام کرتا ہے۔ اس لحاظ سے، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے کی جانے والی کارروائیاں بہت متنوع ہیں: ان مالکان کا پتہ لگانا جو اپنی جائیداد کرائے پر دیتے ہیں یا بیچتے ہیں، ایسے مالکان کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جو کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی خدمات حاصل کرنا چاہتے ہیں، اشتہاری حکمت عملی کے ذریعے خریداروں یا فروخت کنندگان کا پتہ لگانا یا منظم کرنا۔ ممکنہ خریداروں کے دورے۔

رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ میں ایک اہم پہلو خریداری یا کرایے کے معاہدوں کا انتظام ہے، جس میں پراپرٹی مینیجر اپنے کلائنٹ کی نمائندگی کرتا ہے اور اسے کسی پراپرٹی کی خرید و فروخت میں بہترین ممکنہ حالات کو حاصل کرنے کی کوشش کرنی چاہیے۔ یہ نہیں بھولنا چاہیے کہ اس قسم کی سرگرمی مخصوص دستاویزات، خصوصی مشیروں اور مخصوص کاروباری حکمت عملیوں سے منسلک ہے۔

رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ایک عام نام ہے اور عملی طور پر ہر کمپنی ایک مخصوص شعبے کے لیے وقف ہے۔ سب سے زیادہ عام سیکنڈ ہینڈ گھروں کا کرایہ ہے، لیکن اس کے علاوہ دیگر شعبے بھی ہیں (لگژری مینشنز یا کمرشل احاطے)۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس عام طور پر ایک ویب صفحہ ہوتا ہے جس میں وہ اپنی خدمات اور وہ جائیدادیں دکھاتی ہیں جو ان کے پاس فروخت یا کرایہ کے لیے ہیں۔ ان صفحات تک رسائی حاصل کرنے والے کلائنٹس کے پاس تمام ضروری معلومات ہوتی ہیں: جائیداد کی تصاویر، قیمت، جائیداد کے تحفظ کی حالت، اس کے طول و عرض، مقام وغیرہ۔

تصاویر: iStock - sylv1rob1 / kosmos111